比不動産開発大手アヤラ・ランド、2024年過去最高売上＋2025年設備投資大幅拡大
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不動産開発会社アヤラ・ランド（ALI）は、2025年の設備投資（CAPEX）として950億ペソを計画しており、1,000億ペソ相当のプロジェクトを立ち上げる予定です。
この設備投資の内訳として、37％が住宅プロジェクト、25％が総合開発、23％が賃貸・ホスピタリティ資産、15％が土地取得および一般的な企業目的に充てられます。2024年の設備投資額846億ペソから増加しており、2024年には住宅開発に46％、総合開発に27％、賃貸・ホスピタリティ資産に15％、土地取得に12％が費やされました。
ALIは2025年に1,000億ペソ規模のプロジェクトを発表する計画で、そのうち800億ペソが住宅開発、200億ペソが商業・工業用地の開発に充てられます。2024年には805億ペソ相当のプロジェクトを立ち上げており、その64％がマニラ首都圏以外の地域で展開されました。
また、ALIは2025年に商業施設やオフィス、物流事業を含む賃貸資産を17万平方メートル以上増設・取得する計画です。これに伴い、ALIは資金調達を行う予定であり、規制当局への申請によると、最大750億ペソの資本をリテール債、社債、融資を通じて調達する方針です。750億ペソのうち250億ペソが借り換えに充てられ、残る500億ペソについては、実際にはそれほど多く借り入れる必要はなく、おそらく300億ペソ程度にとどまる見込みで、銀行融資と資本市場を半々で活用する計画です。
2025年の業績目標として、ALIは国内総生産（GDP）の2倍の成長率を目指しています。2024年のALIの純利益は前年比15％増の282億ペソとなり、売上高は前年比21％増の1,807億ペソに達し、2023年の1,489億ペソを大きく上回りました。不動産開発事業の売上は22％増の1,129億ペソとなり、特に住宅および分譲販売の好調が寄与しました。住宅部門の売上は23％増の949億ペソとなり、すべてのブランドで強い需要が見られました。
また、商業用・工業用地の売上も34％増の146億ペソとなり、特にマニラ首都圏外での需要が拡大しました。住宅販売予約は12％増の1,271億ペソに達し、特に高級住宅ブランドのアヤラランド・プレミアおよびアルべオの売上が25％増の808億ペソとなり、全体の64％を占めました。
賃貸およびホスピタリティ事業の売上も9％増の456億ペソとなり、ショッピングセンターとオフィスの賃貸収益がそれぞれ9％増の230億ペソ、129億ペソとなりました。ホテル・リゾート事業の収益は11％増の97億ペソに達しました。
さらに、ALIは不動産投資信託（REIT）AREITに対し、210億ペソ相当の資産を投入する予定です。これは、株式との交換による資産譲渡（プロパティ・フォー・シェア・スワップ）によるもので、AREITのポートフォリオ拡大を図る狙いがあります。
https://www.bworldonline.com/corporate/2025/02/21/654680/ali-plans-p95-billion-capex-for-this-year/
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その後は、コンサルティングファーム（アクセンチュア・ユニシス）や投資ファンド（三菱UFJキャピタル）などで、企業や自治体の事業再構築、事業民営化等の支援や国内外のM&A案件のアドバイザリーを実施。現在、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングにて、日本他の投資家および企業、ファンドなどに対してフィリピン不動産の販売やフィリピンへの事業進出のアドバイスを行っている。
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