フィリピン不動産市場の強靭性とその原動力 by Knight Frank

1. 市場全体の評価と信頼性

・強靭性（Resilience）の維持: 政治的・経済的な課題が続く中でも、フィリピン不動産セクターは強靭性を保つと予測されています。

・安全な避難所（Safe Haven）: 不動産は有事の際に常に安全な避難所として見なされています。

・法改正による機会: 外国投資家向けの賃借期間を99年に延長する共和国法第12252号の施行が、大規模プロジェクトの機会を拡大します。

2. 住宅市場の動向

・高級市場の堅調: 汚職スキャンダルなどの影響下でも、高級住宅市場（ハイエンド・レジデンシャル）は引き続き堅調に推移しています。

・国際的な評価: マニラは世界プライム都市インデックスで第5位にランクインし、価格上昇率は9.1%を記録しました。

・開発の焦点: 若年層や家族の需要の高まりを受け、メトロマニラ圏外での水平型住宅開発に焦点が当たっています。

3. オフィス市場の成長ドライバー

・需要の牽引役: オフィスセクターの需要は、「グローバル・センター・オブ・エクセレンス（GCOE）およびシェアードサービス」によって牽引されています。

・BPMセクターの活性化: GCOE/シェアードサービスは、IT・ビジネス・プロセス・マネジメント（IT-BPM）分野の企業によるオフィス需要の主要な原動力です。

・新規供給と需要源: 比較的高い空室率があるものの、IT-BPM主導で純吸収面積は活発です。今後はヨーロッパやオーストラリアといった非米国市場からの需要増加が見込まれています。

4. 産業用不動産と将来の展望

・産業セクターの支持: 産業用不動産は、データセンター、冷蔵倉庫、スマート製造倉庫といった分野の需要によって支えられ、成長が見込まれています。

https://www.bworldonline.com/corporate/2025/12/04/716415/phl-property-market-resilient-amid-challenges-santos-knight-frank/

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家村 均

一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティング　エグゼクティブディレクター

慶応義塾大学経済学部卒業後、東急電鉄に入社し、海外事業部にて、米国・豪州・ニュージーランド・東南アジアなどで不動産開発や事業再構築業務に従事。また、経営企画部門にて東急グループの流通・メデイア部門の子会社・関連会社の経営・財務管理を実施した。（約15年）
その後は、コンサルティングファーム（アクセンチュア・ユニシス）や投資ファンド（三菱UFJキャピタル）などで、企業や自治体の事業再構築、事業民営化等の支援や国内外のM&A案件のアドバイザリーを実施。現在、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングにて、日本他の投資家および企業、ファンドなどに対してフィリピン不動産の販売やフィリピンへの事業進出のアドバイスを行っている。

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