比不動産大手SMプライム、プレミアム住宅ブランド始動
ニュース記事
SMプライム・ホールディングスは、同社のプレミアム住宅ブランド「Signature Series by SM Residences」を通じて、マカティ市における高級住宅プロジェクトを2027年上半期に着手する計画を明らかにしました。
同プロジェクトは1ヘクタールに満たない希少なマカティの土地に建設される予定であり、現在は地元に拠点を置く戦略的パートナーとの最終交渉段階にあります。このパートナーが長年の市場経験と強い存在感を持ち、ターゲットとする高級住宅市場への進出に大きな価値をもたらすとしています。
SMプライムは、富裕層および資産家からの住宅需要が依然として強いことを背景に本プロジェクトを推進します。フィリピン国内の住宅市場では、プレミアムな住宅の供給が十分に行き届いていないとの認識があり、Signature Seriesはこの未開拓領域で新たな価値を創造する狙いです。
なお、同ブランドの初弾として、先月にはムンティンルパ市における大規模開発計画が発表されており、総面積284ヘクタールの敷地に住宅クラスター、近隣商業施設、市民広場、緑地、そして超高級ビレッジを備える計画が進行しています。SMプライムはこのプロジェクトにまず2,500億ペソを投じる予定です。
総評
マカティという希少性の高い立地におけるプロジェクトは、供給制約と富裕層需要を背景に長期的には資産価値の上昇が期待できます。ただし、計画がまだ初期段階であることやパートナーシップの不透明さから、短期的にはリスク要因も残ります。また、ムンティンルパの大規模開発に続く投資負担が財務にどう影響するかも注視が必要です。不動産投資家にとっては、フィリピン高級住宅市場が今後拡大基調にあることを示す一方、SMプライムの成長戦略が株主還元に直結するかを見極めることが重要です。
慶応義塾大学経済学部卒業後、東急電鉄に入社し、海外事業部にて、米国・豪州・ニュージーランド・東南アジアなどで不動産開発や事業再構築業務に従事。また、経営企画部門にて東急グループの流通・メデイア部門の子会社・関連会社の経営・財務管理を実施した。（約15年）
その後は、コンサルティングファーム（アクセンチュア・ユニシス）や投資ファンド（三菱UFJキャピタル）などで、企業や自治体の事業再構築、事業民営化等の支援や国内外のM&A案件のアドバイザリーを実施。現在、一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングにて、日本他の投資家および企業、ファンドなどに対してフィリピン不動産の販売やフィリピンへの事業進出のアドバイスを行っている。
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