海外の不動産投資は、日本国外から収益を得る手段のひとつです。 日本の経済が安定し続ける保証はないからこそ、海外にも収入源をつくっておきたいと考えるのは、自然かもしれません。 でも、海外不動産投資をする場合、何から始めれば良いのでしょうか？ そもそも「海外」というだけで、国内の不動産投資をするときと比べて難しいイメージがあるかもしれません。 たしかに海外不動産投資は、国内の場合と比べてハードルは高く、やるべきことは多いです。 しかし、このハードルをこえられた人にしか届かない、「眠るお宝物件」を探すのも、海外不動産投資の醍醐味と言えるでしょう。 ▼この記事の内容・海外不動産投資のやり方とは？・海外不動産投資が向いている人とは？・海外不動産投資のメリットとデメリット この記事を書いている弊社「一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティング」 は、フィリピンの不動産投資や株をサポートさせていただいております。 今回は、日頃からフィリピン経済をふまえたコンサルティングをおこなう弊社が、海外不動産投資の魅力やリスクを、赤裸々にお伝えいたします。 ＞＞一般社団法人フィリピン・アセットコンサルティングの事業紹介はこちら この記事を読めば、海外不動産投資のやり方をゼロから学び、今なにをすべきかがわかるはずです。 目次1 海外不動産投資のやり方をゼロから解説！1.1 海外不動産投資のやり方①：メインの投資法を決める1.2 海外不動産投資のやり方②：不動産会社と相談する1.3 海外不動産投資のやり方③：現地の管理会社を決める2 海外不動産投資が難しいと言われる理由やリスクとは？2.1 海外不動産投資が難しい理由①：管理が難しいから2.2 海外不動産投資が難しい理由②：各国の状況が見えづらいから2.3 海外不動産投資が難しい理由③：専門知識のある業者が少ない3 海外不動産投資に向いているのはこんな人！3.1 海外不動産投資に向いている人①：現金で購入ができる人3.2 海外不動産投資に向いている人②：海外移住を検討している人3.3 海外不動産投資に向いている人③：自分で情報収集ができる人4 【まとめ】海外不動産投資のやり方とは？不動産会社にまかせよう 海外不動産投資のやり方をゼロから解説！ 海外不動産投資をするなら、基本的には下記の流れで進みます。 ①メインの投資法を決める②不動産会社と相談する③現地の管理会社を決める 日本国内の不動産投資と比べると、海外不動産投資のハードルは高いと言われることが多いです。 しかし、ハードルと言えるものはほとんどの場合に、良い不動産会社を選ぶことで解決します。 ここからは海外不動産投資のやり方を、ステップごとに解説します。 海外不動産投資のやり方①：メインの投資法を決める 不動産投資で収益を出す場合、おもに2つの手段があります。 ・インカムゲイン：賃料収入を狙う・キャピタルゲイン：物件価値の上昇を狙う 「インカムゲイン」では、所有する物件を賃貸に出すことにより、賃料を収益とします。 一方で「キャピタルゲイン」では、物件価値じたいの上昇を狙い、不動産を購入したときよりも高く販売することで収益を得ます。 新築物件ほど不動産価格が高くて当然、という日本では基本的に、不動産投資といえば「インカムゲイン(賃貸収入)」を意味します。 一方で、人口が増え経済が好調な海外の国では、不動産の価値自体が上昇することにより、「キャピタルゲイン」で大幅な収益を狙うことも可能です。 もちろん「海外」と言っても、国や地域によってベストな投資方法は異なります。 どの国で、どのような投資をすれば良いのか、基本的な情報を集めつつ考えを定めてみてください。 海外不動産投資のやり方②：不動産会社と相談する 海外不動産投資をするをするときには一般的に、現地にもオフィスを持っている不動産会社を仲介として通します。 現地語や現地の文化に馴染みがあるのであれば、現地に足を運んで不動産会社を探すのも手ではありますが、基本的には日本の不動産会社に相談するのがおすすめです。 現地にしかない不動産会社を選んでしまうと、やりとりが全て現地の言葉になるだけでなく、契約書も現地の言語で取り交わすことになり、負担が大きくなります。 まずは投資物件を購入したい国を決めたら、その国に関する知識と不動産投資の実績がある不動産会社を見つけましょう。 不動産会社によって、契約までの流れや支払い方法など、投資の内容が全体的に変わります。 サポート体制も比較しながら、信頼できる不動産会社を選んでくださいね。 海外不動産投資のやり方③：現地の管理会社を決める 仲介をする不動産会社が管理もおこなえる場合はそのまま任せられますが、そうでない場合には管理会社も見つけておく必要があります。 現地での不動産投資に実績がある業者であれば、現地で繋がりのある管理会社を紹介してもらえる可能性が高いです。 特に海外の企業は、すべてのビジネスにおいてのんきな傾向があります。 不動産会社も例外ではないことが多く、信頼できない管理会社に依頼をしてしまうと、トラブルが発生することも。 ・空室期間にしっかり宣伝をしてくれない・収支報告が少ない・賃料が振り込まれないことがある・営業時間にも連絡がつかない・毎回返信が遅い 不動産投資は大きな金額が動くビジネスなので、日本人の感覚としては「担当者はしっかり対応してくれて当然」だと思いがちでしょう。 … Continue reading 海外不動産投資のやり方をゼロから解説！どんな人におすすめ？